随着大家对法拍房的了解

和接受度越来越高，

要是能成功“捡漏”性价比高的法拍房，

可是能省下不少钱！

有些朋友没时间处理竞拍事宜，

便委托中介全权代理，

但遇上不靠谱的中介，

当心他会利用信息差

狠狠薅你没商量。

小澜看上了银江小区的房子，正好最近小区有套法拍房挂拍，她觉得房子各方面都符合她的需求，便想买下来。

但由于工作繁忙，小澜在公证处签订《委托书》，委托中介琛哥全权处理竞拍事宜。

在琛哥以小澜的名义竞得这套法拍房后，小澜按琛哥的要求支付了375万元购房款，取得了房屋的所有权。

没过多久，小澜偶然得知这套法拍房的实际成交价格仅为208万元，认为琛哥骗了她167万元，故诉至法院要求琛哥退还这笔差价。

法院经审理认为，琛哥接受小澜的委托参与竞拍，并以208万元竞得讼争房屋。但是琛哥不但未向小澜如实报告竞拍情况，隐瞒真实竞拍价格，还欺骗小澜支付了超出竞拍价167万元的购房款。琛哥的故意隐瞒和欺骗，给小澜造成了高额的购房款损失，小澜有权要求琛哥承担赔偿损失的责任。

受托人在处理委托事务时，应尽到必要的注意义务。委托合同中的注意义务，是指受托人在处理委托事务过程中，应当对委托事务的处理过程、结果以及对委托人利益产生的影响，给予一定程度的注意，以免产生不利于委托人的后果。违反注意义务即存在过错。

因此，受托人在代理委托人处理委托事务的过程中，应做到勤勉注意，避免造成委托人的利益损失。对于因受托人的过错致委托人受损时，受托人应当承担赔偿责任。

本案中，琛哥作为受托人，未尽委托代理职责，故意隐瞒、欺骗委托人小澜，致使小澜遭受了利益损失，应当予以赔偿。

提醒

1、购买法拍房之前，可以通过网络或者执行法院来了解司法拍卖的流程及风险等，以此来判断是否需要委托中介进行代拍。

2、如果决定委托中介，需要谨慎核实中介资质，在与中介签订合同时务必认真阅读合同条款，面对不合理的条款设置时，要坚决说“不”。

3、在合同履行过程中，委托人应当保留服务过程中的通话记录、聊天记录等相关证据，以便产生纠纷时能够维护自身合法权益。

4、中介在接受委托时，应当尽到委托代理职责，避免损害委托人的合法权益。

法条链接

民法典

第一百六十四条   代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。

代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。

第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。